Menu
RSS
НЕЗАВИСИМОЕ ОБОЗРЕНИЕ

Рейтинг доходности городов по соотношению ставок продажи и аренды жилья

Аналитический центр ЦИАН изучил соотношение между стоимостью продажи типовой квартиры и ее ставкой аренды. Сравнение проводилось по объявлениям, впервые опубликованным в 1-м полугодии 2018 года. Рейтинг составлялся по административным районам городов (в тех из них, где формального деления на районы не реализовано, приведена статистика по городу в целом).

Средняя доходность аренды квартир в региональных центрах в настоящее время составляет 6,81%. Это почти на один процентный пункт выше, чем средний процент по депозитам (5,98%), но нужно иметь в виду, что реальные затраты арендодателей также включают расходы на выплату налога на недвижимость, а в ряде случае и часть коммунальных платежей.
Наиболее доходное жилье в Адлерском районе Сочи и в Правобережном округе Липецка. Там средний годовой арендный доход составляет 10,1% от средней цены квартиры.
Интересно, что среди лидеров по доходности, в основном присутствуют города, где цена квадратного метра относительно невысока Череповец (8,9%), Нижний Тагил (8,8%), Нижневартовск (8,3%), Мурманск (8,2%). Это связано с тем, что ставки аренды зависят не только от общего уровня цен на жилье в регионе, но и от доходов населения и затрат арендодателей на владение квартирой. Среди городов, где одновременно отмечается высокая доходность на фоне высокого уровня цен, можно выделить лишь Симферополь (8,7%) и Сочи (7,4%).
Наименьшая доходность зафиксирована в Вахитовском районе Казани (4,3%) и Ленинском районе Владивостока (5%). Эти районы входят в группы самых дорогих административных образований среди в крупнейших городах России. Так, в этих кварталах столицы Татарстана средняя квартира стоит 6,4 млн рублей (4-е место в рейтинге дорогих районов), а в Ленинском районе Владивостока 5,7 млн рублей (6-е место).

Последнее изменениеЧетверг, 26 Июль 2018 10:50

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

Наверх