32% предложения по новостройкам сконцентрировано в 10 регионах
- Автор Super User
- Станьте первым комментатором!
- размер шрифта уменьшить размер шрифта увеличить размер шрифта
Аналитический центр ЦИАН проанализировал объем предложения и цены на первичном рынке жилья по регионам РФ в феврале 2018 года.
Выяснилось, что 32% квартир на первичном рынке приходится на топ-10 регионов-лидеров по объему предложения. Разброс цен за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов очень велик. Средние цены в 10 самых дорогих регионах в 1,7 раза выше, чем в 10 самых дешевых. Топ-10 регионов-лидеров по цене квадратного метра квартир на первичном рынке возглавляет Республика Крым (115 тыс. руб./ кв. м), минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Чеченской Республике (30 тыс. руб./ кв. м). Практически в каждом регионе наиболее дорогие жилые комплексы расположены у воды.
Объём предложения на рынке новостроек распределен по регионам неравномерно. Около 30% на столичные регионы (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область), 32% реализуемых квартир приходится на топ-10 регионов лидеров, а 38% на оставшиеся 68 регионов. Наиболее широкий выбор жилья представлен в Краснодарском крае – 46,2 тыс. квартир. Объем строительства здесь растет, при этом уровень спроса снижается (за 2017 год объем продаж снизился на 6%), что приводит к росту остатка квартир. Следом идут Ростовская область (23,2 тыс. квартир) и Свердловская область (20,6 тыс. квартир). По итогам 2017 года данные регионы вошли в десятку лидеров и по объёму продаж (без учёта столичных регионов).
Рис. 1. Соотношение объема предложения топ-10 регионов-лидеров, столичных и прочих регионов, февраль 2018.
Источник: аналитический центр ЦИАН
Цены на жилье в регионах имеют большой разброс, только в топ-10 лидеров по цене квадратного метра разница между 1 и 10 местом – 45%, в целом по России (без учета столичных регионов) – 69%. Такие различия связаны с множеством факторов: уровень жизни, привлекательность локации, структура предложения и т.д. На первом месте Республика Крым (115 тыс. руб./кв. м), где значимая доля проектов возводится на побережье: близость моря, видовые характеристики влияют на повышение цены. На втором месте Ямало-Ненецкий АО (90 тыс. руб./кв. м), округ занимает первое место по уровню среднедушевого дохода населения в РФ. Третью позицию занимает Приморский край (80 тыс. руб./кв. м).
Табл. 1. Топ-10 регионов-лидеров по цене квадратного метра квартир на первичном рынке (без учёта столичных регионов), февраль 2018.
№ | Регион | Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м | Ср. бюджет, млн руб. | Объем предложения, квартир |
1 | Крым | 115 | 7,7 | 3 890 |
2 | Ямало-Ненецкий АО | 90 | 4,3 | 438 |
3 | Приморский край | 80 | 3,5 | 6 543 |
4 | Севастополь | 73 | 4,5 | 2 208 |
5 | Хабаровский край | 68 | 3,8 | 1 366 |
6 | Саха | 66 | 3,2 | 2 144 |
7 | Архангельская область | 65 | 3,6 | 1 860 |
8 | Ханты-Мансийский АО | 65 | 4,0 | 5 363 |
9 | Амурская область | 64 | 3,8 | 535 |
10 | Свердловская область | 63 | 3,4 | 20 554 |
В тройку лидеров по минимальной цене квадратного метра квартир на первичном рынке вошли: Чеченская Республика (30 тыс. руб./кв. м), Республика Дагестан (31 тыс. руб./кв. м) и Кабардино-Балканская Республика (32 тыс. руб./кв. м). В основном это связано со спецификой данных субъектов, большим спросом здесь пользуются частные домостроения, как в черте города, так и в пригороде. Кроме того, республики Северного Кавказа по официальной статистике занимают последние позиции в рейтинге по уровню доходов населения.
Табл. 2. Топ-10 регионов-лидеров по минимальной цене квадратного метра квартир на первичном рынке (без учёта столичных регионов), февраль 2018.
№ | Регион | Средневзв. цена, тыс. руб./ кв. м | Бюджет, млн руб. | Объем предложения, квартир |
1 | Чечня | 30 | 2,8 | 256 |
2 | Дагестан | 31 | 2,1 | 5 553 |
3 | Кабардино-Балкария | 32 | 2,2 | 1 435 |
4 | Брянская область | 32 | 1,9 | 5 335 |
5 | Адыгея | 33 | 1,4 | 2 842 |
6 | Саратовская область | 34 | 2,0 | 9 213 |
7 | Ставропольский край | 35 | 2,0 | 3 521 |
8 | Орловская область | 35 | 1,8 | 2 147 |
9 | Северная Осетия | 36 | 3,0 | 1 570 |
10 | Марий Эл | 36 | 2,0 | 1 392 |
Аналитики компании ЦИАН составили рейтинг жилых проектов с максимальной и минимальной стоимостью жилья в регионах РФ и выяснили, что в зависимости от расположения и качественных характеристик стоимость может отличатся в несколько сотен раз.
Половина проектов, вошедших в топ-10 по минимальному бюджету покупки в регионах РФ, относится к малоэтажному домостроению. С бюджетом от 429 до 765 тыс. руб. в основном можно приобрести студию площадью от 15,3 до 25,5 кв. м. Полноценную однокомнатную квартиру (42 кв. м) предлагают только в ЖК «Золотая горка» в Свердловская область за 756 тыс. руб. Больше 50% проектов с бюджетными квартирами расположены в Краснодарском крае, это жилые комплексы «Светлый дом», «Сити», «Семейный», «Абрикос», «Калинино Парк» и «Новый Прогресс».
Табл. 3. Рейтинг проектов с минимальным бюджетом покупки в регионах РФ (без учёта столичных регионов), февраль 2018.
№ | Регион | Проект | Бюджет, тыс. руб. | Площадь, кв. м |
1 | Краснодарский край | Светлый дом | 429 | 15,3 |
2 | Краснодарский край | Сити | 557 | 17,0 |
3 | Ставропольский край | Гармония | 576 | 25,6 |
4 | Адыгея | Золотая линия-1 | 658 | 23,1 |
5 | Краснодарский край | Семейный | 756 | 25,2 |
6 | Свердловская область | Золотая Горка | 756 | 42,0 |
7 | Краснодарский край | Абрикос | 765 | 23,2 |
8 | Краснодарский край | Калинино Парк | 765 | 23,9 |
9 | Краснодарский край | Новый Прогресс | 765 | 25,5 |
10 | Рязанская область | Шереметьевский квартал | 765 | 22,0 |
В топ-10 с максимальным бюджетом покупки в регионах вошли квартиры площадью от 128 до 457 кв. м. В основном это нестандартные квартиры: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, с хорошими видовыми характеристиками, расположенные либо у моря, либо у реки. Наиболее дорогое предложение представлено в ЖК Karat Apartments (г. Сочи) в 150 метрах от Черного моря (242 млн руб.). На втором месте квартира площадью 456,6 кв. м (158 млн руб.) в ЖК «Башня «Исеть» (г. Екатеринбург). Третью позицию занимает квартира площадью 143 кв. м (143 млн руб.) в ЖК «Приморский Park House» (г. Ялта) у Чёрного моря.
Табл. 4. Рейтинг проектов с максимальным бюджетом покупки в регионах РФ (без учёта столичных регионов), февраль 2018.
№ | Регион | Проект | Бюджет, млн руб. | Площадь, кв. м |
1 | Краснодарский край | Karat Apartments | 242 | 329,4 |
2 | Свердловская область | Башня Исеть | 158 | 456,6 |
3 | Республика Крым | Приморский Park House | 86 | 143,0 |
4 | Красноярский край | Перья | 66 | 128,3 |
5 | Краснодарский край | Акватория | 56 | 225,1 |
6 | Нижегородская область | Атлант сити | 54 | 217,4 |
7 | Свердловская область | Главный проспектЪ | 51 | 256,6 |
8 | Республика Крым | Царский берег | 51 | 140,0 |
9 | Ростовская область | Белый Ангел | 45 | 322,6 |
10 | Татарстан | Маяковского 27 | 44 | 326,7 |