×

Внимание

Lack of access rights - File '/images/economika/2018/02/30/1802313.jpg'
Lack of access rights - File '/images/economika/2018/02/30/1802312.jpg'
Lack of access rights - File '/images/XXL.jpg'
Lack of access rights - File '/images/economika/2019/04/15/1903113.jpg'
Lack of access rights - File '/images/economika/2019/02/20/1902249.jpg'
Lack of access rights - File '/images/economika/2018/12/15/1812221.jpg'
Menu
RSS
НЕЗАВИСИМОЕ ОБОЗРЕНИЕ
Последнее предупреждениеКлан Семеновых рулитРасторгнут контракт со взяточникомКапитаном был украинецЭхо Красногорской трагедииПошутил…

32% предложения по новостройкам сконцентрировано в 10 регионах

Аналитический центр ЦИАН проанализировал объем предложения и цены на первичном рынке жилья по регионам РФ в феврале 2018 года.

Выяснилось, что 32% квартир на первичном рынке приходится на топ-10 регионов-лидеров по объему предложения. Разброс цен за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов очень велик. Средние цены в 10 самых дорогих регионах в 1,7 раза выше, чем в 10 самых дешевых. Топ-10 регионов-лидеров по цене квадратного метра квартир на первичном рынке возглавляет Республика Крым (115 тыс. руб./ кв. м), минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Чеченской Республике (30 тыс. руб./ кв. м). Практически в каждом регионе наиболее дорогие жилые комплексы расположены у воды.
Объём предложения на рынке новостроек распределен по регионам неравномерно. Около 30% на столичные регионы (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область), 32% реализуемых квартир приходится на топ-10 регионов лидеров, а 38% на оставшиеся 68 регионов. Наиболее широкий выбор жилья представлен в Краснодарском крае – 46,2 тыс. квартир. Объем строительства здесь растет, при этом уровень спроса снижается (за 2017 год объем продаж снизился на 6%), что приводит к росту остатка квартир. Следом идут Ростовская область (23,2 тыс. квартир) и Свердловская область (20,6 тыс. квартир). По итогам 2017 года данные регионы вошли в десятку лидеров и по объёму продаж (без учёта столичных регионов). 

Рис. 1. Соотношение объема предложения топ-10 регионов-лидеров, столичных и прочих регионов, февраль 2018.1802312

Источник: аналитический центр ЦИАН

Цены на жилье в регионах имеют большой разброс, только в топ-10 лидеров по цене квадратного метра разница между 1 и 10 местом – 45%, в целом по России (без учета столичных регионов) – 69%. Такие различия связаны с множеством факторов: уровень жизни, привлекательность локации, структура предложения и т.д. На первом месте Республика Крым (115 тыс. руб./кв. м), где значимая доля проектов возводится на побережье: близость моря, видовые характеристики влияют на повышение цены. На втором месте Ямало-Ненецкий АО (90 тыс. руб./кв. м), округ занимает первое место по уровню среднедушевого дохода населения в РФ. Третью позицию занимает Приморский край (80 тыс. руб./кв. м).

Табл. 1. Топ-10 регионов-лидеров по цене квадратного метра квартир на первичном рынке (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

Регион Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м Ср. бюджет, млн руб. Объем предложения, квартир
1 Крым 115 7,7 3 890
2 Ямало-Ненецкий АО 90 4,3 438
3 Приморский край 80 3,5 6 543
4 Севастополь 73 4,5 2 208
5 Хабаровский край 68 3,8 1 366
6 Саха 66 3,2 2 144
7 Архангельская область 65 3,6 1 860
8 Ханты-Мансийский АО 65 4,0 5 363
9 Амурская область 64 3,8 535
10 Свердловская область 63 3,4 20 554

В тройку лидеров по минимальной цене квадратного метра квартир на первичном рынке вошли: Чеченская Республика (30 тыс. руб./кв. м), Республика Дагестан (31 тыс. руб./кв. м) и Кабардино-Балканская Республика (32 тыс. руб./кв. м). В основном это связано со спецификой данных субъектов, большим спросом здесь пользуются частные домостроения, как в черте города, так и в пригороде. Кроме того, республики Северного Кавказа по официальной статистике занимают последние позиции в рейтинге по уровню доходов населения.

Табл. 2. Топ-10 регионов-лидеров по минимальной цене квадратного метра квартир на первичном рынке (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

Регион Средневзв. цена, тыс. руб./ кв. м Бюджет, млн руб. Объем предложения, квартир
1 Чечня 30 2,8 256
2 Дагестан 31 2,1 5 553
3 Кабардино-Балкария 32 2,2 1 435
4 Брянская область 32 1,9 5 335
5 Адыгея 33 1,4 2 842
6 Саратовская область 34 2,0 9 213
7 Ставропольский край 35 2,0 3 521
8 Орловская область 35 1,8 2 147
9 Северная Осетия 36 3,0 1 570
10 Марий Эл 36 2,0 1 392

Аналитики компании ЦИАН составили рейтинг жилых проектов с максимальной и минимальной стоимостью жилья в регионах РФ и выяснили, что в зависимости от расположения и качественных характеристик стоимость может отличатся в несколько сотен раз.
Половина проектов, вошедших в топ-10 по минимальному бюджету покупки в регионах РФ, относится к малоэтажному домостроению. С бюджетом от 429 до 765 тыс. руб. в основном можно приобрести студию площадью от 15,3 до 25,5 кв. м. Полноценную однокомнатную квартиру (42 кв. м) предлагают только в ЖК «Золотая горка» в Свердловская область за 756 тыс. руб. Больше 50% проектов с бюджетными квартирами расположены в Краснодарском крае, это жилые комплексы «Светлый дом», «Сити», «Семейный», «Абрикос», «Калинино Парк» и «Новый Прогресс».

Табл. 3. Рейтинг проектов с минимальным бюджетом покупки в регионах РФ (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

Регион Проект Бюджет, тыс. руб. Площадь, кв. м
1 Краснодарский край Светлый дом 429 15,3
2 Краснодарский край Сити 557 17,0
3 Ставропольский край Гармония 576 25,6
4 Адыгея Золотая линия-1 658 23,1
5 Краснодарский край Семейный 756 25,2
6 Свердловская область Золотая Горка 756 42,0
7 Краснодарский край Абрикос 765 23,2
8 Краснодарский край Калинино Парк 765 23,9
9 Краснодарский край Новый Прогресс 765 25,5
10 Рязанская область Шереметьевский квартал 765 22,0

В топ-10 с максимальным бюджетом покупки в регионах вошли квартиры площадью от 128 до 457 кв. м. В основном это нестандартные квартиры: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, с хорошими видовыми характеристиками, расположенные либо у моря, либо у реки. Наиболее дорогое предложение представлено в ЖК Karat Apartments (г. Сочи) в 150 метрах от Черного моря (242 млн руб.). На втором месте квартира площадью 456,6 кв. м (158 млн руб.) в ЖК «Башня «Исеть» (г. Екатеринбург). Третью позицию занимает квартира площадью 143 кв. м (143 млн руб.) в ЖК «Приморский Park House» (г. Ялта) у Чёрного моря.

Табл. 4. Рейтинг проектов с максимальным бюджетом покупки в регионах РФ (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

Регион Проект Бюджет, млн руб. Площадь, кв. м
1 Краснодарский край Karat Apartments 242 329,4
2 Свердловская область Башня Исеть 158 456,6
3 Республика Крым Приморский Park House 86 143,0
4 Красноярский край Перья 66 128,3
5 Краснодарский край Акватория 56 225,1
6 Нижегородская область Атлант сити 54 217,4
7 Свердловская область Главный проспектЪ 51 256,6
8 Республика Крым Царский берег 51 140,0
9 Ростовская область Белый Ангел 45 322,6
10 Татарстан Маяковского 27 44 326,7
Последнее изменениеЧетверг, 01 Март 2018 11:24

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

Наверх